辦公樓裝修消防備案指南：設(shè)計施工人員必備要點

作為裝修行業(yè)的設(shè)計與施工人員，辦公樓消防備案是項目推進的核心環(huán)節(jié)。以下結(jié)合實操經(jīng)驗與政策規(guī)范，系統(tǒng)梳理關(guān)鍵要點：

一、哪些情況必須辦理消防備案？

面積與造價門檻

裝修面積 ≥300㎡ 或工程造價 ≥30萬元 的項目，必須備案

例外情況：若沿用原有裝修且無任何改動（如隔斷、噴淋、煙感位置不變），可免于二次備案；若僅增加不到頂隔斷（不影響噴淋覆蓋），也可能豁免

涉及消防設(shè)施改動

凡調(diào)整噴淋頭、煙感器、消防栓、安全出口、應(yīng)急照明等設(shè)施，無論面積大小均需備案

二、備案全流程詳解

階段1：材料準備

設(shè)計文件：含平面圖、天花吊頂圖、電氣線路圖、消防設(shè)施（噴淋/報警系統(tǒng)/排煙）設(shè)計圖，需由資質(zhì)單位蓋章

證明文件：建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、租賃合同、施工單位消防培訓(xùn)合格證

關(guān)鍵材料：防火材料檢測報告（如吊頂/墻面/地毯的防火等級需達A級或B1級）

階段2：申報審核

線上備案：通過省級消防網(wǎng)站提交材料，若被系統(tǒng)抽中（約20%概率），需5個工作日內(nèi)補交紙質(zhì)材料

物業(yè)初審：向大樓物業(yè)提交圖紙，確認消防通道、設(shè)施布局合規(guī)

階段3：施工與驗收

現(xiàn)場施工：獲《消防設(shè)計審核意見書》后開工，嚴禁私自改動消防設(shè)施

聯(lián)合驗收：竣工后提交驗收申請，消防部門核查材料與現(xiàn)場一致性，重點檢測噴淋覆蓋（半徑1.8米無死角）、疏散通道寬度（≥1.4米）

三、技術(shù)規(guī)范硬性要求

消防設(shè)施配置

噴淋頭：覆蓋半徑 1.8米內(nèi)無死角，新增隔斷需調(diào)整布局

煙感器：每獨立空間至少1個，超200㎡需增設(shè)

安全出口：≥2個，方向指向疏散樓梯

裝修材料防火標準

計算機房/檔案室：墻面/天花需 A級材料（如巖棉板）

電氣線路：穿金屬管鋪設(shè)，配電箱不可直接安裝在B1級以下材料上

疏散系統(tǒng)

應(yīng)急照明：持續(xù)供電≥30分鐘，疏散指示標志距地≤1米

四、常見踩坑點與應(yīng)對策略

備案主體混淆

責(zé)任方：建設(shè)單位（業(yè)主）與施工單位共同負責(zé)，物業(yè)協(xié)助

風(fēng)險：若委托第三方代理機構(gòu)，需確認其資質(zhì)真實性

施工期違規(guī)操作

嚴禁：遮擋消防栓、封閉安全出口、使用非防火材料做隔斷

整改：若被抽查發(fā)現(xiàn)材料不合格（如PVC管阻燃性不足），需送檢并承擔費用（約1000元/項）

政策差異風(fēng)險

地方例外：如北京300㎡以下項目可走簡易備案（僅需平面圖+A4說明）14，需提前咨詢屬地消防局

五、總結(jié)建議

提前規(guī)劃：設(shè)計階段同步聯(lián)系消防單位，確保圖紙合規(guī)

材料留證：保存所有防火檢測報告，驗收時必備

動態(tài)跟進：各地政策可能調(diào)整（如上海2024年強化商業(yè)空間審查）1118，建議施工前復(fù)核當?shù)刈钚聴l例。

提示：備案核心是 “誰改動誰負責(zé)”。確保消防系統(tǒng)功能完整、疏散通道暢通、材料合規(guī)，是項目順利交付的基石

（注：本文依據(jù)消防法規(guī)及實操經(jīng)驗整理，具體執(zhí)行請以屬地消防部門要求為準。）