硬裝工程（占比最大）

墻面：

乳膠漆：50–100元/㎡（環(huán)保型）

輕鋼龍骨隔斷：60–120元/㎡（基礎(chǔ)隔斷方案）

地面：

復(fù)合地板：140–180元/㎡（耐磨工區(qū)首選）

防靜電地板：200元+/㎡（機房/IT區(qū)域）

吊頂：

礦棉板：90–120元/㎡（吸音隔熱）

裸頂噴涂：40元/㎡（工業(yè)風(fēng)低成本方案）

機電改造（隱蔽工程重點）

電路改造：80–100元/點位（含線管及插座）

消防噴淋改造：110元/點位（需獨立報批資質(zhì)）

辦公家具與設(shè)備

工位桌椅：500–2000元/套（密度板 vs 實木）

會議室設(shè)備：投影+音響約8000元/套

二、易遺漏的隱性成本

管理費：總工程款的5%–10%（項目協(xié)調(diào)/監(jiān)理）

垃圾清運：2000–5000元（根據(jù)樓層及運輸距離）

應(yīng)急準(zhǔn)備金：建議預(yù)留總預(yù)算的10%（應(yīng)對墻體拆除后結(jié)構(gòu)問題等）

三、控價關(guān)鍵策略

材料替代方案

墻面用乳膠漆替代壁紙（節(jié)省30%成本）

PVC地板（25元/㎡）替代地毯（易臟且維護成本高）

分階段施工

優(yōu)先裝修前臺、會議室等形象區(qū)域，工區(qū)簡裝后期升級

簡化吊頂設(shè)計

裸頂走管線+局部石膏板造型（降低40%天花費用）

施工經(jīng)驗提示：

簽訂合同時明確“閉口合同”，避免增項（如水電開槽深度等細(xì)節(jié)需寫進條款）

強弱電布線需預(yù)留20%擴容余量（避免后期開墻擴容）；

消防改造必須由備案資質(zhì)公司施工，否則無法通過驗收