一、項目定義與范圍

工程概況

項目名稱：辦公樓裝修工程（需明確樓層及區(qū)域）

施工內(nèi)容：涵蓋室內(nèi)裝修（墻面/地面/天花）、水電改造、消防系統(tǒng)更新、暖通設(shè)備安裝及弱電布線等

設(shè)計依據(jù)：需符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及消防規(guī)范

設(shè)計責(zé)任

設(shè)計方需在簽約后 30日內(nèi) 提交全套施工圖紙，包含水電點位圖、材料清單及施工節(jié)點詳圖

重大設(shè)計變更需業(yè)主、設(shè)計、施工三方書面確認，否則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行

二、施工管理核心要求

工期與進度

總工期通常為 60-90日，乙方需提交分階段進度計劃（如拆改/隱蔽工程/安裝/保潔）

因甲方材料延誤或方案變更導(dǎo)致的延期，工期順延且費用另計

材料與工藝

主材管控：所有材料需提供檢測報告（如甲醛釋放量≤0.08mg/m3），甲方有權(quán)抽樣送檢

工藝標(biāo)準(zhǔn)：防水工程閉水試驗≥48小時，電路絕緣電阻值≥0.5MΩ

安全責(zé)任

施工方需為工人購買意外險，每日清理建筑垃圾至指定堆放點

動火作業(yè)需提前24小時報備物業(yè)，配備滅火器材

三、造價與支付機制

費用構(gòu)成

采用 “固定單價+簽證變更” 模式，總價包含設(shè)計費（3%-5%）、管理費（8%-12%）及稅金

水電改造等隱蔽工程需施工前確認單價，按實際用量結(jié)算

付款節(jié)點

階段 付款比例 觸發(fā)條件

合同生效 30% 提供施工圖及材料清單

主體工程完工 40% 通過中期驗收（含隱蔽工程）

竣工驗收合格 25% 取得消防/質(zhì)檢合格文件

質(zhì)保期滿 5% 無質(zhì)量問題

四、驗收與保修條款

分階段驗收

隱蔽工程：水電管線鋪設(shè)后48小時內(nèi)驗收，甲方未到場視為默認合格

竣工驗收：工程完工后 15日內(nèi) 組織三方驗收，乙方需提供竣工圖及設(shè)備說明書

質(zhì)量保修

保修期：基礎(chǔ)工程2年，防水工程5年，燈具/開關(guān)等易損件1年

響應(yīng)時效：保修問題需24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)到場維修

五、違約責(zé)任與爭議解決

違約金標(biāo)準(zhǔn)

施工方逾期每日按合同總額 0.1% 支付違約金，最高不超過5%

甲方逾期付款每日承擔(dān)欠款 1% 滯納金

爭議處理

優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成提交 工程所在地仲裁委員會 裁決

六、附則建議

環(huán)保條款：要求竣工后提供第三方CMA認證的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告（符合GB/T18883）

檔案管理：乙方需移交全套施工記錄（含材料進場報驗單、隱蔽工程影像）

關(guān)鍵法律依據(jù)：

設(shè)計責(zé)任參照《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》

保修義務(wù)依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

本文綜合辦公樓裝修合同的核心法律要件與行業(yè)實操經(jīng)驗，更多條款細節(jié)可進一步查閱專業(yè)范本